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內文: 交屋潮讓銀行也瘋狂!連建商土建融利率也殺低 房貸利率下殺至1.44% 2017年05月26日 04:10 朱漢崙、呂清郎/台北報導 房貸利率下殺至1.44% 近1年台灣購屋貸款餘額概況 餘屋量大、交屋潮出籠下,銀行大搶房貸業務,房貸利率大舉下殺到1.44%搶市,建商土 建融利率也拉低近1個百分點,優質 建商土融甚至可取得1.8%超低價,建融則約2%上下,與2年前土建融利率都要3~3.5% 以上行情相較,可說已下殺了100點(1個基本點為0.01個百分點)。 銀行主管坦言,近期一些民營銀行,房貸利率大舉下殺到1.44%外,超優質建商的土融利 率甚至能談到1.8%,建融能談到2%左右行情,其他不錯建商,土建融也都分別能談到2 %、2.25%的價格。 大型民營銀行2個月前才祭出1.61%房貸利率搶市,現在利率繼續下殺快1碼(0.25個百分 點);據悉1.44%的超低利率,除整批型房貸外,銀行爭取轉貸戶,也祭出這種超低利率 。財政部宣布再延2年的「青年安心成家優惠房貸專案」,最低利率為1.44%,現在銀行 業者比照祭出1.44%, 大搶轉貸戶,真的是「殺到見骨」,比起公教住宅貸款1.51%還要更低。 影響所及,根據中央銀行最新公布全體銀行4月購置住宅貸款餘額為6.42兆元,續創歷史 新高,年增4.59%、為5個月最高,建築貸款餘額1.66兆元,重返新高紀錄,年增2.43% 、為連續5個月正成長,也來自銀行今年農曆年後紛紛推出優惠低利率的激勵。 4月房市買氣來自329房市銷售檔期的遞延效應,主要是完工交屋潮延續,尤其房貸利率殺 低,刺激自住客進場,均挹注成交量提升;觀察央行統計,購屋貸款餘額去年4月開始連 續10個月增加後,今年2月意外反轉減少,但春節過後的3、4月重返增加軌道。 目前房市基本上是首購族及自住換屋客撐場,低利率絕對有助刺激買方進場;央行官員說 明,統計8大公股銀行3月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,876億元,月增60 億元,占全體購置住宅貸款餘額比重續上升至9.15%。 建築貸款(土建融)餘額部份,4月為第5個月維持年正成長趨勢,月增14.09億元。銀行 房貸主管強調,目前房市餘屋供給居高不變,建築貸款餘額增加有限,且主要是建案銷售 的週轉金貸款,並非新推案增加的結果,大致上建商對房市還是偏保守。 (工商時報) 連結: http://www.chinatimes.com/newspapers/20170526000029-260202 1.44聽說是上海商業銀行,但不知是一段式還是分段式。 -- 104/12/29 金管會鬆綁銀行不動產貸款比例,釋出1.3兆資金 104/12/31 行政院上調青年安心成家貸款額度至800萬 105/03/24 央行解除信用管制 105/12/16 北市調降豪宅與新屋房屋稅 106/03/03 財政部調高房屋折舊率,調降房屋殘值,調高房屋稅免徵上限。 104/09/24、104/12/17、105/03/24、105/06/30 央行降息半碼

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夏薇玲

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